Os contratos de financiamento imobiliário envolvem muitos documentos e costumam tomar bastante tempo das agências. Por esse motivo, os bancos preferem credenciar empresas especializadas na área para fazer a coleta da papelada dos clientes e reduzir o custo da operação.
No entanto, a contratação de uma empresa credenciada pode ser compulsória ou não, isto é de acordo com o banco. Existem hoje na praça mais de 200 empresas no ramo. porém, alguns bancos, como o Banco do Brasil e a Caixa, têm contratos de exclusividade com uma ou duas empresas. Já que os demais trabalham com várias.
A maioria dos prestadores de serviço cobra uma taxa fixa do cliente (de até R$ 1.200) mas também recebem remuneração dos bancos. Há empresas que chegam a cobrar do cliente 5% do preço do imóvel, a fim de alegar que esse valor inclui o pagamento do ITBI, taxas cartoriais e outros gastos menores.
Em resumo, tais despesas, em geral, ficam em torno de 3% nas grandes cidades do país. Em contra partida, há também empresas que recebem sua remuneração só dos bancos, como a Cfin Consultoria Imobiliária, fundada há cinco anos. Ela é responsável pelas simulações de financiamento nos principais bancos, feitas com exclusividade para ÉPOCA.
Sendo assim, como elas são credenciadas por vários bancos, podem fazer cotações de graça para os candidatos a mutuário. Isso facilita muito a preparação de documentos e o preenchimento de formulários, além, da tomada de decisão sobre a melhor proposta. Convém, porém, ficar esperto. Em alguns casos, os intermediários tentam empurrar para o cliente os contratos de financiamento do banco que lhes paga a maior comissão, mesmo que não seja a melhor opção.
